주택 설계 시 유의사항 (건축사, 설계사, 시공사 선정)

"주택 설계 시 유의사항 (건축사, 설계사, 시공사 선정)"

 

 

주택 설계는 기획 단계에서부터 시작해서 시공 전  전체 과정을 조망하는 중요한 과정입니다.

 

설계는 단순히 기능적인 면만을 고려하는 것이 아니라, 재정적인 부담과 기간적인 제약, 개인의 취향 등 여러 요소를 종합해 최적의 결과물을 도출해 내는 과정이기 때문에 주택 설계를 시작하기 전에 절차와 예상 비용, 필요한 시간에 대한 정보를 충분히 파악하는 것이 중요합니다.

 

그리고 설계 과정에서 발생할 수 있는 다양한 변수들을 미리 이해하고, 시공 시 어떤 영향을 끼칠지를 통찰하는 것이 성공적으로 주택을 건축하는 열쇠가 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

설계자, 시공사 선정 방식

 

① 시공사를 통한 설계자를 선정 (비추천)

 

우리 주변에서는 주택 설계를 시공사(건설업자)에게 의뢰하는 경우를 빈번하게 볼 수 있는데요, 이런 방식은 건축주에게 아주 불리합니다.

다른 용도의 건축물보다 특히 주택인 경우는 더욱 더 건축주가 원하는 주택 철학을 직접 건축사에게 전달해야 합니다. 그리고 건축주와 건축사간 충분한 협의 과정을 통해서 제대로 된 주택 설계를 이끌어 내어야 합니다.

 

그러기 위해서는 건설업자가 개입되지 않는 관계가 필요합니다.

건축주는 시공사에게 의뢰하여 설계비를 줄이려고 하다가 자칫 시공비에서 더 큰 손실을 겪는 경우가 많습니다.

 

 

 

② 건축물대장을 확인하여 설계자를 선정 (추천)

 

주변을 거닐다보면 잘 디자인된 주택들을 찾아볼 수 있습니다. 이때 해당 주택의 건축물대장을 발급해보면 주택을 설계한 건축사와 시공한 건설사를 확인할 수 있습니다(건축물대장 제2쪽). 이 정보를 바탕으로 해당 건축사에게 연락을 해보는 것을 추천드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③ 설계자를 통한 시공사 선정 (추천)

 

품질 좋은 주택의 시공을 위해서는 적합한 설계자(건축사)와 설계를 진행한 다음, 해당 건축사에게 몇 개의 시공업체를 추천받는 것이 좋습니다.

 

주택 설계를 전문적으로 하는 건축사의 경우, 품질 좋은 주택 작품을 얻기 위한 스스로의 노력으로 우수한 시공업체를 알고 있는 경우가 많습니다. 따라서 이런 네트워크를 잘 활용하시는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

설계비부터 시공비까지, 자금 계획의 중요성

 

일반적인 주택 설계비는 시공비의 5%~10% 정도의  높은 비율을 차지합니다. 

따라서 주택 설계비는 전체 건축 예산의 중요한 부분을 차지하기 때문에 효율적인 설계를 통해 시공비 절감의 목표를 달성할 수 있어야 합니다.

 

또한 시공비를 최소화하기 위해서 설계 단계에서부터 꼼꼼한 예산 관리와 적절한 자재 선택 전략이 필요합니다.

각 단계별로 예상공사비를 산출하여 필요 자금을 분석하고 예산 범위 내에서 집을 지을 수 있도록 검토해야 합니다.

 

이런 단계는 건축주가 혼자 할 수 없습니다. 건축사와 충분한 상담을 통해 체계적으로 수립할 수 있습니다.

 

정확하고 실현 가능한 예산 계획은 건축 과정 중 발생할 수 있는 불필요한 비용의 발생을 억제할 수 있기에 매우 중요합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주택설계 시 고려할 점 (장단점)

 

장점

 

① 제대로 된 주택설계는 재정적인 혜택과 함께 개인의 요구를 충족시키는 최적의 생활공간을 제공합니다.

② 건축주 맞춤형 생활 공간의 창조가 가능합니다.

 

 

단점

 

① 설계 과정에는 시간과 돈, 그리고 때로는 타협이 필요한 부분이 있다는 것을 인지해야 합니다.

② 장기간 계획을 하거나 설계변경이 필요할 경우 예기치 않은 추가 설계 비용이 발생할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

주택 설계 의뢰 시 필수 팁

 

※ 다음과 같이 주택 설계 의뢰 시 건축사에게 요청할 사항을 잘 정리해 두는 것이 중요합니다.

 

① 건축주 구성원들의 라이프 스타일을 고려한 설계가 되어야 합니다.

② 세대원(수)의 미래 변화에 대비할 수 있는 유연한 설계가 필요합니다.

③ 건축물의 유지관리 비용을 낮출 수 있는 지속 가능한 자재를 사용하는 것이 좋습니다.

④ 초기 비용이 다소 높더라도 장기적인 관점에서 에너지 효율적인 설계를 고려하는 것이 좋습니다.

⑤ 획일화된 가구보다는 주택 철학에 맞는 가구 디자인을 요청해볼 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

맺음말

 

주택설계는 단순히 미적인 면을 다루는 것이 아니라, 삶의 질과 재정적 안정성을 결정짓는 중요한 단계입니다.

 

따라서 건축주는 자신이 원하는 주택을 잘 생각해 두었다가, 좋은 건축가에게 전달하고, 건축가는 건축주의 의도를 잘 파악하여 그 철학에 맞는 주택을 설계하는 것이 무엇보다 중요합니다.

 

이번 글이 주택설계를 염두하고 있는 분들에게 도움이 되어 성공적으로 주택 시공까지 마무리될 수 있으면 좋겠습니다.

 

 

 

 

※ 서울형 공유주택 설계기준을 확인하시려면 다음을 참고하세요.